München dynamisch:

Im Westen viel Neues.

Mit dem innovativen Campus

Timber Factory entsteht hier

in München-Moosach ein neues

Landmark für die Stadt…

Münchens erster Gewerbe-Campus

in Holz-Hybrid-Bauweise:

Nachhaltig, vielfältig nutzbar,

grün und rundum einladend.

Bereit für neue Ideen:

Hier wächst ein spannender

Mix für die Zukunft heran.

Enter the Timber Factory!

scroll to enter

keep scrolling

Timber Factory, München.

Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise

Auf dem Grundstück an der Baubergerstraße entsteht auf 28.000 Quadratmetern ein gemischt genutztes Quartier mit Produktions- und Entwicklungsflächen, Büros und Einzelhandel. Das Areal ist Teil eines prosperierenden Stadtteils, der durch eine Reihe von Immobilienentwicklungen in unmittelbarer Nachbarschaft eine enorme Nachfrage erfährt.

Ziel ist es, eine optimale Nutzungsmischung in der Entwicklung zu erreichen. Im Quartier werden durch Holzhybridbauweise und klimafreundliche Energieversorgung hohe Nachhaltigkeitsstandards gesetzt.

Baubergerstr. 34

München

ca. 55.400 m²

Gesamtfläche

ca. 27.600 m²

Bürofläche

ca. 24.200 m²

Gewerbeflächen

ca. 3.350 m²

Einzelhandel/Gastro

254

Fahrradstellplätze

490

PKW-Stellplätze

ab 2026

bezugsfertig

Die Lage

München-Moosach. Dynamisch im Westen.

Grafik: Lagekarte der Timber Factory und Moosach in München
Grafik: Umgebungskarte der Timber Factory im Stadtteil Moosach
Standorte Gastronomie
Standorte Einkaufen
Standorte Hotels
Standorte Apotheke

Gut erreichbar.
Gut versorgt.

Gastronomie

Einkaufen

Hotel

Apotheke

+ +

+ +

Zentrum 25 Min.

Olympiagelände 11 Min.

+ +

S-Bahn 6 Min.

U-Bahn 7 Min.

Meile Moosach 5 Min.

Zentrum 18 Min.

Flughafen 30 Min.

Mittlerer Ring 7 Min.

Autobahnring A99 10 Min.

+ +

+ +

Zentrum 12 Min.

Flughafen 32 Min.

It’s all in the mix.

Der Campus

In der Timber Factory können Unternehmen problemlos über sich hinauswachsen. Denn auf einer Gesamtfläche von über 55.000 m² findet sich garantiert genau die richtige Mieteinheit!

Visualization: Aussenansicht, Holzfassade der Timber Factory

Nutzungsvielfalt

Wir entwickeln die Timber Factory als einen idealen Arbeitsplatz für Office und Light Production gleichermaßen. Denn das wahre Leben zeigt: Im Zusammenspiel sind Kopf und Hand am besten.

Visualisierung einer industriellen Gewerbefläche in der Timber Factory

Nachhaltigkeit

Wir realisieren in der Timber Factory neben Holz-Hybrid-Gebäuden etliche weitere ESG-Maßnahmen und leisten damit einen echten Beitrag zur nachhaltigen Verbesserung von Lebens- und Umweltbedingungen.

Visualisierung der begrünten Dachterrasse der Timber Factory

Der Campus

Ein Landmark auf ganzer Linie

Architektur

Der Campus. Natürlich, grün und einladend.

Architektur fürs Wohlbefinden: Versetzte, 5-geschossige Baukörper, großzügige Fensterflächen und die angrenzende Begrünung prägen eine angenehme Atmosphäre.

Durchwegung im Grünen: In Nord-Süd-Richtung ist die Timber Factory von einer naturnah gestalteten Grünfläche mit Bäumen und Fußwegen durchzogen.

Treffpunkt Timber Factory: Auf der geschützten Plaza zwischen den Gebäuden laden möblierte Freiflächen zum Pausieren oder Arbeiten, Lunch oder Networking ein.

Freiflächen

Grün auf allen Ebenen.

Dachterrassen mit Bäumen, Stauden und Kommunikationszonen bieten viel Raum zur Entspannung mit Himmel und Weitblick – Alpenpanorama inklusive.

Insektenfreundliche Begrünung lockt die kleinen Nachbarn zwischen den Gebäuden. Entlang der Gleise wird ein Biotop weiteren wertvollen Lebensraum für Insekten und Eidechsen erhalten.

Gut durchdacht: Die Dachlandschaft setzt sich aus intensiver und extensiver Begrünung, Photovoltaik und den attraktiv gestalteten Dachterrassen zusammen.

Infrastruktur

Attraktive Angebote für ein aktives Campusleben.

  • Bistro und Cafébar
  • Kiosk und Shops
  • Outdoor-Aufenthaltsflächen
  • Dachterrassen
  • Urban Gardening
  • Sportmöglichkeiten
Sportler beim Outdoor-Krafttraining
Junge Frau beim Urban Gardening mit Blumen
Kellner beim Gießen von Tee im Coffee Shop
Office Worker im Gespräch auf der Sonnenterrasse
Junge Frau bedient Kunden im Shop

Nutzungsvielfalt

Flächen für Macher und Denker

Nutzungsmix

It’s all in the Mix: Flächen für Macher und Denker.

Mit ihrer Vielfalt an Flächengrößen und -ausstattungen ist die Timber Factory die richtige Business-Location für nahezu jedes Gewerbe: von der reinen Büronutzung bis zu Light Industrial-Flächen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und Traglasten, von Laboren mit hohem technischen Standard bis zu Einzelhandel und Gastronomie.

Technikerin mit Smartphone vor einem 3D-Drucker
Mitarbeiter im Café mit Schild: Come in, we're open
Mann und Frau im Büro beim Gespräch am Computer vor einem Bildschirm
Wissenschaftlerin bei einer Untersuchung am Mikroskop
Servicekraft und Kundin im Fahrrad-Shop

Workspaces

Die Flächen. Bereit für neue Ideen.

Welcome to the Factory: Die großzügigen Lobbys in den Erdgeschossen sind eine Einladung an Mitarbeitende und Besucher. Zum Eintreten, Bleiben und Wiederkommen. Zum Arbeiten, Kommunizieren und Entspannen.

Office mit Industrial Flair: Offene Grundrisse, hohe Decken und sichtbare Technik verleihen den Büros Loft-Charakter.

Offen für Neuentwicklungen: Die Light-Industrial-Flächen in den Bauteilen 1 + 2 zeichnen sich durch ihre Raumhöhen, Bodenbelastbarkeit, Lastenaufzüge und ebenerdige Andienung aus. Perfekte Rahmenbedingungen für die Lösung komplexer Entwicklungsvorhaben.

Logistik

Perfekt geplant.

Hier wird geliefert: Starten Sie per Click oder Touch die virtuelle Reise durch die Lieferwege der Timber Factory.

Nachhaltigkeit

Multitasking für Umwelt und Klima

Green Building

Die Bausteine der Zukunft.

Regenwasserversickerung

Mobilitätskonzept

Intensive Dachbegrünung, Urban Gardening & Sportflächen

Holz-Hybrid-Bauweise mit Holzfassaden

Kompakter Fußabdruck, Energiestandard­zertifizierung DGNB Platin angestrebt

Photovoltaik & extensive Dachbegrünung

Biotop & Verbundkorridor

Wärmepumpe

Biodiversitätsdächer

Logo: Zertifikat DGNB Platin
Logo: Zertifikat EU-Taxonomie-konform verifiziert durch DGNB
Logo: Zertifikat FSC

Holz-Hybrid-Bauweise

Bauen mit Holz. Hier stimmt die Bilanz.

In der Timber Factory werden rund 8.000 m³ Holz verbaut – in der Konstruktion, für die Fassadenbekleidung und den Innenausbau.

Gut für die Nutzer

  • gesundes, entspannendes Raumklima
  • Wohlbefinden steigert die Prokuktivität
  • positives Unternehmens- und Arbeitgeberimage

Gut für das Klima

  • geringe CO2-Emission und nachwachsender Rohstoff
  • Wiederverwertbarkeit und Ressourcenschonung
  • höhere Sicherheit und geringere Emissionen durch Vorfertigung und verkürzte Bauzeiten

Technik & Services

Umweltschonend, mobil und smart.

Hand eines Mannes auf Solarpanel mit sonnigem Abendhimmel

Unser Energiekonzept: Selbst ist das Quartier.

Zukunftsfähige Energieversorgung ist regenerativ, unabhängig und umweltgerecht

  • Wärmepumpen
  • Photovoltaik
  • Thermische Energiespeicher
Junge Frau mit Fahrrad-Helm vor Office-Fassade

Mobilität in Bewegung. Das kommt gut an.

PKW / Fahrrad

  • E-Mobility für PKW, Pedelecs und Lastenräder
  • Komfortables Fahrrad-Parken
  • Spinde, Umkleiden, Duschen für Fahrradpendler
  • Fahrradreparatur-Service
  • Digitales Lastenmanagement

Services

  • Paketboxen
  • Sharing-Angebote
  • Info-Monitor, z.B. zu ÖPNV-Abfahrtzeiten und Verfügbarkeit von Sharing-Angeboten
Bild eines jungen Mannes mit Smartphone in hellem Büro

Betriebsmanagement: Ressourcenschonung dank Smart Business Standards.

Gebäude

  • Sensorik zur Gebäudesteuerung (Licht, Lüftung, Heizen und Kühlen)
  • Interaktives Mieter-Dashboard zur Datenerfassung für Strom, Wärme, Kälte, Wasser
  • Energiesparende LED Beleuchtung
  • Digitale Mieterinformation und -kommunikation
  • FM Fernwartung

Mietbereich Büro

  • Sensorik
  • Multibediengeräte am Arbeitsplatz
  • Energiesparende LED-Stehleuchten mit direkter und indirekter Ausleuchtung und Tageslichtsensorik
  • Übergeordnetes Energiemanagementsystem
  • Lüftung

Zukunft Zug um Zug: Bauphasen

Bauabschnitt 1:

Büro und Gewerbe

Bauabschnitt 2:

Büro und Gewerbe

Bauabschnitt 3:

Büro und Einzelhandel/

Gastronomie

Bauabschnitt 4:

Büro und Einzelhandel/

Gastronomie

Bauabschnitt 1

Büro 3.932 m²

Gewerbe 9,969 m²

Gesamt 13.901 m²

Bauabschnitt 2

Büro 11.149 m²

Gewerbe 14.598 m²

Gesamt 25.747 m²

Bauabschnitt 3

Büro 8.180 m²

EZH/Gastro 2.458 m²

Gesamt 10.638 m²

Bauabschnitt 4

Büro 4.528 m²

EZH/Gastro 1.305 m²

Gesamt 5.833 m²

Gebäude 1

Grafik: Gebäude 1 der Timber Factory mit vereinfachter Darstellung der Stockwerke

Floor Size

4. OG 965 m²

3. OG 2.967 m²

2. OG 3.777 m²

1. OG 3.777 m²

EG 2.415 m²

Grundriss Timber Factory Gebäude 1: 4. Obergeschoss
4. OG
Grundriss Timber Factory Gebäude 1: 3. Obergeschoss
3. OG
Grundriss Timber Factory Gebäude 1: 2. Obergeschoss
2. OG
Grundriss Timber Factory Gebäude 1: 1. Obergeschoss
1. OG
Grundriss Timber Factory Gebäude 1: Erdgeschoss
Erdgeschoss

VR-Tour

Die virtuelle Reise durch den Campus

UBM und ARE – 
eine nachhaltige Partnerschaft

Logo: UBM Development
Logo: ARE Austrian Real Estate

Die Timber Factory ist ein Gemeinschaftsprojekt zweier in Deutschland und Österreich führender Immobilienunternehmen: UBM Development und ARE Austrian Real Estate. Damit ist sie auch das Resultat einer Partnerschaft, in der sich Erfahrung und Weitsicht, Zuverlässigkeit, architektonischer Anspruch und visionäre Kraft ideal ergänzen.

UBM

Projekt QBC Wien UBM
QBC Wien
Projekt Zalando Headquarter Berlin UBM
Zalando Headquarter Berlin
Projekt Scout24 München UBM
Scout24 München
Projekt FAZ Frankfurt UBM
FAZ Frankfurt

UBM Development ist einer der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa. Der strategische Fokus liegt auf Green Building und Smart Office in Großstädten wie Wien, München, Frankfurt oder Prag. Das Platin-Rating von EcoVadis sowie der Prime-Status von ISS ESG bestätigen die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit.

Mit 150 Jahren Erfahrung bietet UBM von der Planung bis zur Vermarktung alle Development-Leistungen aus einer Hand an. Die Aktien sind im Prime Market der Wiener Börse gelistet, dem Segment mit den höchsten Transparenzanforderungen.

UBM Development Deutschland GmbH
Albert-Roßhaupter-Straße 43
D 81369 München

ARE

Projekt TrIIIple ARE
TrIIIple
Projekt Wildgarten ARE
Wildgarten
Projekt Village im Dritten ARE
Village im Dritten, Docks
Projekt Justizgebäude Salzburg ARE
Justizgebäude Salzburg

Mit 582 Bestandsliegenschaften und rund 35 Projekten ist die ARE Austrian Real Estate eines der führenden Immobilienunternehmen Österreichs. Die Entwicklung hochqualitativer und zukunftsweisender Gewerbe- und Wohnquartiere ist eine der Kernkompetenzen der ARE, Nachhaltigkeit und Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum ihres Wirtschaftens.

Als Vermieterin von rund 1,9 Mio m² Gebäudefläche steht die ARE zudem für ein Höchstmaß an Stabilität und Sicherheit. Ihre umfassende Expertise ermöglicht der ARE komplexe Anforderungen zuverlässig zu meistern.

ARE Austrian Real Estate GmbH
Trabrennstraße 2b
A 1020 Wien

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Sie möchten wissen, welche Flächen und Vorteile die Timber Factory für Ihr Unternehmen bietet? 

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ansprechpartnerin Vermietung

Yvonne Strelow
UBM Development Deutschland GmbH
T: +49 (0) 89 741 505 47
M: +49 (0) 172 88 69 702

KONTAKT

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Sie möchten wissen, welche Flächen und Vorteile die Timber Factory für Ihr Unternehmen bietet? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ansprechpartnerin Vermietung

Yvonne Strelow
UBM Development Deutschland GmbH
T: +49 (0) 89 741 505 47
M: +49 (0) 172 88 69 702