München dynamisch:
Im Westen viel Neues.
Mit dem innovativen Campus
Timber Factory entsteht hier
in München-Moosach ein neues
Landmark für die Stadt…
Münchens erster Gewerbe-Campus
in Holz-Hybrid-Bauweise:
Nachhaltig, vielfältig nutzbar,
grün und rundum einladend.
Bereit für neue Ideen:
Hier wächst ein spannender
Mix für die Zukunft heran.
Enter the Timber Factory!
scroll to enter
keep scrolling
Auf dem Grundstück an der Baubergerstraße entsteht auf 28.000 Quadratmetern ein gemischt genutztes Quartier mit Produktions- und Entwicklungsflächen, Büros und Einzelhandel. Das Areal ist Teil eines prosperierenden Stadtteils, der durch eine Reihe von Immobilienentwicklungen in unmittelbarer Nachbarschaft eine enorme Nachfrage erfährt.
Ziel ist es, eine optimale Nutzungsmischung in der Entwicklung zu erreichen. Im Quartier werden durch Holzhybridbauweise und klimafreundliche Energieversorgung hohe Nachhaltigkeitsstandards gesetzt.
Baubergerstr. 34
München
ca. 55.400 m²
Gesamtfläche
ca. 27.600 m²
Bürofläche
ca. 24.200 m²
Gewerbeflächen
ca. 3.350 m²
Einzelhandel/Gastro
254
Fahrradstellplätze
490
PKW-Stellplätze
ab 2026
bezugsfertig
Gastronomie
Einkaufen
Hotel
Apotheke
+ +
+ +
Zentrum 25 Min.
Olympiagelände 11 Min.
+ +
S-Bahn 6 Min.
U-Bahn 7 Min.
Meile Moosach 5 Min.
Zentrum 18 Min.
Flughafen 30 Min.
Mittlerer Ring 7 Min.
Autobahnring A99 10 Min.
+ +
+ +
Zentrum 12 Min.
Flughafen 32 Min.
In der Timber Factory können Unternehmen problemlos über sich hinauswachsen. Denn auf einer Gesamtfläche von über 55.000 m² findet sich garantiert genau die richtige Mieteinheit!
Wir entwickeln die Timber Factory als einen idealen Arbeitsplatz für Office und Light Production gleichermaßen. Denn das wahre Leben zeigt: Im Zusammenspiel sind Kopf und Hand am besten.
Wir realisieren in der Timber Factory neben Holz-Hybrid-Gebäuden etliche weitere ESG-Maßnahmen und leisten damit einen echten Beitrag zur nachhaltigen Verbesserung von Lebens- und Umweltbedingungen.
Architektur fürs Wohlbefinden: Versetzte, 5-geschossige Baukörper, großzügige Fensterflächen und die angrenzende Begrünung prägen eine angenehme Atmosphäre.
Durchwegung im Grünen: In Nord-Süd-Richtung ist die Timber Factory von einer naturnah gestalteten Grünfläche mit Bäumen und Fußwegen durchzogen.
Dachterrassen mit Bäumen, Stauden und Kommunikationszonen bieten viel Raum zur Entspannung mit Himmel und Weitblick – Alpenpanorama inklusive.
Insektenfreundliche Begrünung lockt die kleinen Nachbarn zwischen den Gebäuden. Entlang der Gleise wird ein Biotop weiteren wertvollen Lebensraum für Insekten und Eidechsen erhalten.
Mit ihrer Vielfalt an Flächengrößen und -ausstattungen ist die Timber Factory die richtige Business-Location für nahezu jedes Gewerbe: von der reinen Büronutzung bis zu Light Industrial-Flächen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und Traglasten, von Laboren mit hohem technischen Standard bis zu Einzelhandel und Gastronomie.
Welcome to the Factory: Die großzügigen Lobbys in den Erdgeschossen sind eine Einladung an Mitarbeitende und Besucher. Zum Eintreten, Bleiben und Wiederkommen. Zum Arbeiten, Kommunizieren und Entspannen.
Office mit Industrial Flair: Offene Grundrisse, hohe Decken und sichtbare Technik verleihen den Büros Loft-Charakter.
Hier wird geliefert: Starten Sie per Click oder Touch die virtuelle Reise durch die Lieferwege der Timber Factory.
In der Timber Factory werden rund 8.000 m³ Holz verbaut – in der Konstruktion, für die Fassadenbekleidung und den Innenausbau.
Bauabschnitt 1:
Büro und Gewerbe
Bauabschnitt 2:
Büro und Gewerbe
Bauabschnitt 3:
Büro und Einzelhandel/
Gastronomie
Bauabschnitt 4:
Büro und Einzelhandel/
Gastronomie
Büro 3.932 m²
Gewerbe 9,969 m²
Gesamt 13.901 m²
Büro 11.149 m²
Gewerbe 14.598 m²
Gesamt 25.747 m²
Büro 8.180 m²
EZH/Gastro 2.458 m²
Gesamt 10.638 m²
Büro 4.528 m²
EZH/Gastro 1.305 m²
Gesamt 5.833 m²
Die Timber Factory ist ein Gemeinschaftsprojekt zweier in Deutschland und Österreich führender Immobilienunternehmen: UBM Development und ARE Austrian Real Estate. Damit ist sie auch das Resultat einer Partnerschaft, in der sich Erfahrung und Weitsicht, Zuverlässigkeit, architektonischer Anspruch und visionäre Kraft ideal ergänzen.
UBM Development ist einer der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa. Der strategische Fokus liegt auf Green Building und Smart Office in Großstädten wie Wien, München, Frankfurt oder Prag. Das Platin-Rating von EcoVadis sowie der Prime-Status von ISS ESG bestätigen die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit.
Mit 150 Jahren Erfahrung bietet UBM von der Planung bis zur Vermarktung alle Development-Leistungen aus einer Hand an. Die Aktien sind im Prime Market der Wiener Börse gelistet, dem Segment mit den höchsten Transparenzanforderungen.
UBM Development Deutschland GmbH
Albert-Roßhaupter-Straße 43
D 81369 München
Mit 582 Bestandsliegenschaften und rund 35 Projekten ist die ARE Austrian Real Estate eines der führenden Immobilienunternehmen Österreichs. Die Entwicklung hochqualitativer und zukunftsweisender Gewerbe- und Wohnquartiere ist eine der Kernkompetenzen der ARE, Nachhaltigkeit und Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum ihres Wirtschaftens.
Als Vermieterin von rund 1,9 Mio m² Gebäudefläche steht die ARE zudem für ein Höchstmaß an Stabilität und Sicherheit. Ihre umfassende Expertise ermöglicht der ARE komplexe Anforderungen zuverlässig zu meistern.
ARE Austrian Real Estate GmbH
Trabrennstraße 2b
A 1020 Wien
KONTAKT